?

Log in

No account? Create an account

September 3rd, 2010

Представляем вашему вниманию новый выпуск Информационного дайджеста:
- открытие интервала ИПИФА "Арсагера - акции 6.4" с 10 сентября;
- новая редакция Устава ОАО "УК "Арсагера".




Подробнее

Вопрос: Почему цены на недвижимость в Москве такие высокие и будут ли в Рязанской области молодожёнам выдавать квартиры?

Начнем с первой части. Цена формируется под действием спроса и предложения. В Москве как и в других крупных городах ситуация очень похожая. Жилья мало – показатель жилой площади на одного человека очень низкий 21-22 кв.м. В то время как в Европе – 40, а в Америке 70.

Строят мало. Что бы увеличить этот показатель хотя бы на месяц надо строить 10 млн кв. м в Москве, а не могут толком построить и пяти. Очень низкая производительность труда в строительстве. Годы занимают подготовка площадки и разрешения. Полтора два года сам процесс строительства. В других странах это происходит в разы быстрее.

На этом фоне повышение доступности ипотеки ведет к расширению платежеспособного спроса, но мало влияет на предложение. Ценам ничего не остается как расти.

Цена на недвижимость в любом населенном пункте зависит так же от возможностей заработка в этом населенном пункте. Понятно, что Москва предоставляет максимальные возможности для заработка. Приток новых жителей так же прямо влияет на увеличение спроса и рост цены.

Это основные причины высоких цен на недвижимость.

Что касается выдачи квартир молодоженам в рязанской области – мы не сможем дать ответ на это вопрос. Единственный комментарий – любая халява развращает. Культура людей, которые живут в тех домах, где все квартиры куплены за деньги очень отличается в лучшую сторону от тех домов где в свое время квартиры выдавали бесплатно.


УК Арсагера Интерактив. Цены на недвижимость в Москве.


Вопрос: Как вы считаете, что выгодней работать на себя или быть наемным работником?

Работать на себя – это как я понял, имеется в виду собственный бизнес. Действительно это каждый решает сам. Точнее сказать это зависит от конкретного человека и его способностей. Только практика показывает, что людей способных успешно вести свой бизнес – гораздо меньше, чем тех, кто мечтает о собственном бизнесе. Для многих таких мечтателей попытка начать собственный бизнес приводит к существенным потерям и возврату к наемной службе. Не у всех есть талант менеджера. Но зато такие люди намного лучше начинают понимать своего работодателя. За одного битого – двух небитых дают.


На мой взгляд в корне стремления к собственному бизнесу лежит интуитивное понимание того что успешный бизнес создает стоимость и увеличивает благосостояние собственника. Для успешного (подчеркиваю для успешного бизнеса) это абсолютно правильное понимание. Противоречие лежит в том ,что люди мечтают об успешном бизнесе – правда глупо мечтать об убыточном бизнесе. На практике все оказывается намного сложнее. Есть конкуренты, есть чиновники, есть необязательность персонала, могут подводить подрядчики, могут обманывать заказчики. Ведение любого бизнеса сопряжено с огромным числом рисков.


На мой взгляд, гораздо более простой путь стать собственником бизнеса с помощью инвестиций и приобретения ценных бумаг. Вы изначально можете купить бизнес уже доказавший свою успешность. Для этого не нужны большие деньги и какие-то специальные знания. В нашем материале «О вреде деловых СМИ» мы подробно рассказываем об очень простых способах успешного инвестирования и подводных камнях связанных с этим.

Для многих наемных работников, не имеющих таланта к предпринимательской деятельности - это отличное решение. Главное делать это регулярно и не поддаваться внешнему давлению.


Это очень правильно с точки зрения вопроса управления личными финансами: осуществляя регулярные инвестиции, Вы будете постепенно переводить свою способность трудиться и зарабатывать деньги в финансовый капитал. Это то, что может обеспечивать Вас на протяжении всей жизни. Покупая акции, Вы как бы покупаете бессрочное обязательство других людей трудиться на вас до тех пор, пока Вы ими владеете.

Вывод: вести свой бизнес или быть наемным рабочим каждый решает сам, но никто не мешает Вам быть наемным сотрудником и являться собственником бизнеса


УК Арсагера Интерактив. Что выгоднее: свой бизнес или быть наемным сотрудником?

УК Арсагера Интерактив - Коммерческая недвижимость. 

Вопрос: Скажите, пожалуйста, почему у УК "Арсагера" нет фондов на основе коммерческой недвижимости, а есть только на основе жилой?

Отличный вопрос. Для этого есть несколько причин.

Во-первых, мы считаем рынок жилой недвижимости более стабильным, перспективным и предсказуемым. Посмотрите в кризис стоимость коммерческой недвижимости падала на 50-70%, а то и более. Просадка жилой недвижимости. Составила 20-25%. Я говорю о крупных городах, в первую очередь Москве и Санкт-Петербурге.

В тоже время докризисный рост стоимости жилья вполне сопоставим с изменением стоимости коммерческой недвижимости.

Во-вторых инвестиции в жилую недвижимость намного технологичней. Для выбора интересных вариантов на рынке строящихся квартир нужны одни навыки. Для реализации коммерческих девелоперских проектов нужны совсем другие способности, знания и умения. Процесс реально намного сложнее, но зачастую приносит меньшую доходность. А команды специалистов, реализующих девелоперские проекты, зачастую гораздо лучше умеют «выжимать» деньги из инвесторов, чем реализовывать эти самые проекты.

В-третьих, прозрачность.  Квартира это максимально простой, понятный и прозрачный объект инвестиций на рынке недвижимости. Легко оценить, нет таких подводных камней как в случае коммерческой недвижимости. Есть и другой аспект прозрачности. Не секрет что при реализации девелоперских проектов иногда деньги могут уходить «налево», через откаты и прочие злоупотребления. При совершении операций с квартирами (как строящимися, так и готовыми такие действия сразу становятся видны)

В-четвертых, это возможности диверсификации. При вложениях в жилую недвижимость даже при относительно небольшом размере фонда можно обеспечить очень высокий уровень диверсификации. Для того что бы сделать диверсифицированный портфель объектов коммерческой недвижимости необходимы десятки миллионов долларов.

В-пятых, масштабируемость и емкость рынка. При относительно невысокой стоимости одной квартиры емкость этого рынка в крупных городах составляет миллиарды долларов и позволяет технологично осваивать очень большие объемы инвестиций. Приобретать коммерческую недвижимость в больших объемах значительно труднее.

Ну и на последок – это безопасность для фонда ориентированного на розничных инвесторов. Сделки со строящимся жильем заключаются в рамках 214 – закона что обеспечивает дополнительный уровень надежности.

Вывод: мы концентрируемся на развитии фондов жилой недвижимости, имеем для этого все необходимые навыки и компетенции. Распылять усилия на создание и управление фондами коммерческой недвижимости считаем не целесообразным (исходя из вышесказанного).

Ни для кого не секрет, что цены на нефть непосредственно влияют на курсовую стоимость акций на фондовой бирже. Почти все видят эту взаимосвязь. Но почему торги на заокеанской бирже влияют на наш отечественный фондовый рынок? Не только на него, но и на всю российскую экономику? В рамках данной статьи мы подробнее осветим краеугольный камень российской экономической системы - «цены на нефть».



Читаем подробнее

Profile

arsagera1
УК "Арсагера" - Фундаментальный анализ

Latest Month

August 2019
S M T W T F S
    123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031

Tags

Top-100 блогов инвесторов, 
трейдеров и аналитиков
Powered by LiveJournal.com